第一三六章：三里屯地标

    因为严敬的一番话，所有人开始琢磨起钟小明家里的游泳池和网球场来，到底是什么样的一种牛逼存在。

    不过钟小明并没有邀请大家去亲眼见识一下的意思，他们也不好这个时候提出来，只能继续听严敬讲解项目概要。

    第四部分作为酒店是确定了，三层以上是天井楼的建筑，东南北三个可双向采光的面布置客房。西边只能一侧采光，建筑跨度变小，作为电梯、办公、会议等等空间，每一层还要多出三个200平米的内部露台，作为临时休憩空间。

    然后是第三部分，原本计划中的写字楼，被改成了综合功能加写字楼的模式。三里屯范围的写字楼真不怎么吃香，全搞写字楼怕是不合适。

    一层和二层被别出心裁地设定为名车展厅，只要有两三家进来了，其他厂商就得跟着进，算是一种流氓套路。

    毕竟三里屯、工体区域是年轻人扎堆的地方，也是燕城一个重要的时尚标志。在这里做销售业务很危险，但作为展示窗口的话，相信效果会很不错。话说吸引客流最多的Village，主要功能不就是展示和臭显摆吗。

    三至五层设计为超级夜店和超豪华KTV，这个是向霄云路甲26号学习，并奔着超越对方去的。而且夜店和KTV绝对是工体的最大特色，又是暴利机器，没理由不做的。

    然后是两层的餐饮项目，这部分和名车展厅一样，主要的功能还是展示窗口。但凡入驻品牌，必须得是彻底抛开当下最风行的“单位面积盈利最大化”概念，并且在口碑和道德方面不存在污点的。像用了地沟油还天天招摇过市的那种，想都别想进来。

    再往上才是十层的写字楼部分，采用和酒店客房楼层同样的天井楼设计。整体面积被压缩到很小，只有四万多平米，但靠着严敬觍着脸去拉关系，也不难把这点面积填满。

    顶层就是大手笔了，标准的豪华设置。可以双向采光的东、西两面，分别作为会员制的豪华餐厅和酒廊；北面则是做一个顶级艺术品会所，再加上一个拍卖公司；同样以宣传为首要目的。

    第一和第二部分，在一家电影院和一个电玩城之外，大多数面积都要用作和体育相关项目，要么是单向场馆，要么是培训机构。最不沾边的，也就是一个带有理疗和康复项目的健身会所了。

    除了高尔夫、马术、橄榄球这类需要极大面积和高度空间的运动，从休闲类的台球、保龄球，到竞技对抗类的足球、篮球，什么叫击剑、射箭，什么叫舞蹈，基本保证可以一站式玩全。

    正是因为这方面的总体规划，才有了严敬之前说，借鉴钟小明家里泳池和网球场天棚设计的事，那种全自动可伸缩的钢化玻璃天棚，看起来的确够高端。

    第一部分的楼顶天台，是两个七人制足球场地，和两个标准篮球场地；第二部分... -->>
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